Выбор между коттеджным поселком и частным сектором
Что выберете именно Вы?
Желание иметь собственный полноценный дом, а не квартиру в многоэтажном доме вполне объяснимо и разумно, при этом в первую очередь нужно определиться, где же строиться – в традиционном для России частном секторе или же в современном коттеджном поселке. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны и характерные особенности. В зависимости от предпочтений конкретного застройщика общая картина будет отличаться, ведь данные типы недвижимости, несмотря на кажущуюся близость, сильно различаются. Разберемся, в чем же заключаются эти различия.
Собственный дом в деревне
Определимся сразу, что деревня – это не всегда дешево. Например, участок в поселениях, расположенных вблизи крупных транспортных артерий или неподалеку от привлекательных природных объектов, может стоить очень и очень прилично. А для того, чтобы построить на приобретенном участке дом, нужно будет получить соответствующее разрешение. Газификация и подведение водопровода выполняется за немалые собственные деньги. Зато в деревне можно строить дом именно таким, каким его видит владелец, никто не может ограничить его фантазию, и только доступные денежные средства устанавливают определенные рамки. А в обслуживании такого дома сплошная выгода – ни ТСЖ, ни управляющих компаний, которые собирают деньги. Все делаешь сам и по собственному усмотрению. А если выбрать крупное и развитое поселение, то не возникнет трудностей с необходимой инфраструктурой, здесь, как правило, и коммуникации приличные, и транспортная доступность хорошая, и социально-бытовое обслуживание налажено.
При этом нужно сразу быть готовым к тому, что решать все возникающие вопросы и проблемы технического плана придется своими силами. Также следует учитывать возможные неприятности: частный сектор может быть неблагоустроенным и застроенным очень неоднородно, коммуникации часто в крайней степени износа, земельные отношения с администрацией могут быть проблемными, а жить в такой местности, особенно в новом заметном доме может быть просто небезопасно. В весенний и осенний период многие деревни утопают в непроходимой слякоти, зимой их заметает снегом по самые крыши, а расчистки завалов можно ждать долго. И все это придется решать собственными силами.
Дом в деревне – плюсы и минусы:
+ территория освоена и имеет соответствующую инфраструктуру;
+ нет никаких ограничений при строительстве дома;
+ нет необходимости каждый месяц оплачивать счета управляющей компании;
- разнотипное население;
- угрозы безопасному проживанию;
- необходимость огораживать участок плотным забором и скрываться за ним от окружающего мира.
Коттеджный поселок и его преимущества
Купить участок можно не только в деревне, но и в коттеджном посёлке. Первое бросающееся в глаза отличие – это высокий уровень благоустроенности территории. На этапе проектирования просчитывается удобство подъезда к коттеджам, наличие просторных парковок, парковых территорий, детски и спортивных площадок и прочих составляющих комфортной среды.
Так, на территории коттеджных поселков Усадьба «Марьино» и Марусино открыты благоустроенные площадки для детей и занятий спортом со всем необходимым наполнением, а в зимний период заливается собственный каток. Помимо этого в инфраструктуре поселка Удачный есть фонтан и открытый бассейн. Для жителей Морского берега открыт собственный спорткомплекс с бассейном длиной 25 м и современным тренажерным залом. А для поселка Salair Park спроектирован детская горнолыжная трасса и спортивный парк. Таких примеров можно привести еще массу.
Обязательным элементов коттеджного поселка являются надежные и эффективные инженерные системы. Благодаря этому аварии на них случаются редко и ликвидируются в краткие сроки. Решение всех вопросов по технической части возложено на управляющую компанию – она отвечает за обслуживание домов, за очистку территории и вывоз мусора, за расчистку снежных заносов, за ремонт коммуникационных сетей и за сохранение безопасности и спокойствия жизни в таком поселке.
Именно безопасность в первую очередь обеспечивает комфорт проживания. И коттеджные поселки здесь выгодно отличаются от частного сектора. Поселок со всех сторон огражден, въезд и вход на территорию осуществляется через КПП, круглосуточно ведется видеонаблюдение и дежурит охрана. В таком поселке можно не бояться за детей, играющих на улице, и необязательно отсекать участок от остальной территории сплошным забором.
Население таких поселков однородное, что также является бесспорным преимуществом. Кроме того, для всех жителей действуют установленные правила. К примеру, человек, покупающий долю в таунхаусе поселка Пригородный простор, обязательно подписывает утвержденные Правила проживания, цель которых – создание и поддержание атмосферы дружелюбия и добрососедства. С той же целью управляющей компанией для жителей организуются различные мероприятия досуга, празднования, где люди ближе знакомятся и сближаются. Празднование традиционных праздников, например, Нового года или Масленица, регулярно организуется и в поселках Марусино и Удачный.
Таким образом, по большинству параметров коттеджные поселки комфортнее и привлекательнее, чем частные сектора. Но за эти преимущества нужно платить. В зависимости от конкретного поселка плата управляющей компании за выполняемое ей обслуживание устанавливается индивидуально, на ее размер влияет класс поселка и развитость инфраструктуры. Так, для жителей поселка Гринвич плата за обслуживание еще не назначена, все работы выполняются за средства управляющей компании.
В среднем, за комплексное обслуживание, выполняемое УК, жители новосибирских коттеджных поселков платят от 1 до 2,5 тыс. руб., что сопоставимо с размером средней квартплаты.
Зато в коттеджном поселке оплата услуг УК полностью избавляет от необходимости решать возникающие проблемы бытового характера, поэтому можно просто спокойно и комфортно жить в своем загородном доме.
Коттеджные поселки – плюсы и минусы
+ высокий уровень безопасности жизни;
+ однородное население;
+ развитая инфраструктура для досуга и отдыха;
+ постоянство ресурсо- и энергоснабжения;
+ надежность коммуникационных сетей;
+ благоустроенность территории;
- ежемесячная оплата услуг УК.
Успехов Вам в выборе места и строительстве дома мечты!