Выбор подрядчика для строительства

Малоэтажное строительство — одна из непростых строительных специализаций. И чтобы правильно выбрать подрядчика, надо знать несколько «моментов». Что значит «правильно»? Это значит — недорого, качественно и быстро. Итак.

Существует три основных стратегии, на основании которых заказчики строительства выбирают исполнителя: это

• крупная известная строительная фирма;
• «свободные» бригады строителей, зачастую — гастарбайтеры;
• небольшая специализирующаяся на малоэтажном домостроении компания.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим.

Зачастую большие фирмы, которым предлагают небольшую по их меркам работу, специально завышают цену. Всегда найдутся люди, которые не знают рыночных цен, или надеются что высокая цена и известность строительной фирмы дадут им дополнительные гарантии.

Часто бывает, что большие фирмы выполняют работы не сами, а нанимают кого-то на субподряд. То есть заказчик платит деньги им - а работы выполняют другие фирмы, более мелкие и менее известные. Иногда в таком случае стоимость работ отличается в несколько раз.

Далее - большое количество построенных организацией коттеджей не всегда является показателем ее профессионализма в этой сфере. Построено много, но как построено? То что они стоят и не падают - это конечно хорошо, но как-то маловато по сегодняшним меркам.

К тому же, строит не организация - строят люди. Другие коттеджи может и неплохо построены, а кто будет строить Ваш дом? Возможно, это будет совсем новая бригада. Постарайтесь поговорить с людьми, которых вы собираетесь нанять для строительства коттеджа. Грамотные строители уже при первой встрече дадут вам ряд рекомендаций, которые помогут быстрее, качественнее и дешевле организовать ваше строительство. Например, порекомендуют заранее озаботиться заказом нестандартных железобетонных плит перекрытия, задать вопрос проектировщикам насчет приточной вентиляции в котельной, выяснить уровень грунтовых вод на участке, и так далее.

Также на крупную компанию тяжелее влиять в плане сроков строительства, поскольку для неё Ваш коттедж — небольшая «побочная» деятельность, выполняемая, когда есть ресурсы. Понадобятся строители на крупный заказ — и Ваша стройка может «встать».

Небольшие «свободные» бригады - бывает, быстро работают. Бывает - не очень.

Но обычно медленнее, чем небольшая фирма. Просто потому, что они как правило не способны вперед продумать, когда понадобятся перемычки, например, и заранее их заказать - из-за этого стройка может остановиться. И уж тем более они не будут думать, как экономнее использовать кран - например в один день организовать и монтаж плит перекрытия, и разгрузку очередной партии кирпича.

Экономить на стройке, используя такие бригады можно только если очень хорошо в ней разбираешься - это аксиома. Топому как контролировать их работу надо будет практически во всём. В противном случае, лучше не экономить таким образом - придется платить дважды. Ну где вы найдете этих ребят, если у вас через год-полтора пойдут трещины в стенах, из-за некачественно выполненного фундамента?

Есть и третий вариант — это небольшая фирма, имеющая опыт строительства коттеджей. Ее специалисты со строительным образованием могут дать обоснованные советы по удешевлению строительства, по оптимизации проектных решений. Их расценки - средние по рынку, не будете потом жалеть что переплатили или опасаться некачественной работы в случае экономии при работе с гастарбайтерами.

О проектировании

Будет совсем неплохо, если строительная компания не просто будет строить не отступая ни на букву от проекта, а сначала изучит его, ведь наличие хорошего проекта - одна из составляющих грамотного строительства. К сожалению, качество проектирования сегодня таково что практически в любом проекте достаточно ошибок, в том числе и грубых. Каждая такая ошибка ведёт как минимум к финансовым потерям, а как максимум — к невозможности полноценной эксплуатации дома.

Часто проектировщики закладывают в проект далеко не самые оптимальные решения, с точки зрения соотношения цена-качество. Здесь хороший совет практиков-строителей действительно может удешевить производство работ.

Вообще, чтобы сэкономить, нужно показать строителям проект дома и спросить, а на чем здесь можно сэкономить? И лучше не полагаться на одних строителей, а спросить у нескольких.

Несколько слов об экономии при строительстве

В принципе, сэкономить можно на отделке. Найти бригаду отделочников, которые работают с организатором, и предложить им работу напрямую. Тогда, в принципе, возможно заплатить 1,5 тыс.р.за работу, которая обычно стоит 3 т.р. за квадратный метр.

Также можно сэкономить, если вы хорошо представляете что и где будет расположено у вас в доме и на участке. Например, нет необходимости в качественном выравнивании стены, если вы хотите к этой стене поставить кухонный гарнитур. Или если на стену вы хотите положить плитку. Если на участке вы планируете что-то вроде альпийской горки, можно дать задание строителям при разработке котлована ссыпать землю именно туда, где она вам потом пригодится. В общем, чем подробнее вы представляете свой будущий дом и участок, тем дешевле вам обойдется в итоге строительство.

Можно сэкономить на бытовых помещениях для строителей, договорившись с соседями об использовании их сарая. Можно договориться о скидке в магазине, если вы покупаете разом, например, много плитки. Главный совет - не пытайтесь экономить на том, в чем вы не разбираетесь. А если очень хочется - то разберитесь сначала, переговорите с разными специалистами.


По материалам Strojmir.ru