Проект индивидуального загородного дома

Все чаще люди, желая обзавестись загородным домом или коттеджем в пригороде, выбирают не готовые постройки, а несколько более сложный вариант. Многие покупают землю под застройку и уже на ней возводят дома. Это объясняется и значительно меньшей ценой земельных участков по сравнению с частными домами, выставленными на продажу, и желание многих иметь дом, построенный по индивидуальному проекту.

В то время, как большая часть современных людей живет в однотипных многоквартирных домах, где похоже абсолютно все – от лестничных клеток до расположения мебели в гостиных, те, кому удается рано или поздно позволить себе загородный дом, мечтают об уникальном проекте.

Для того чтоб проект реализовывал не только эстетические соображения будущих владельцев дома по поводу его внешнего вида, но еще и давал им возможность получить детальную информацию относительно его будущего устройства. По сути, проект дома по индивидуальному плану состоит из трех основных частей. В проектной документации предусмотрено три обособленных раздела, каждый из которых описывает будущий дом, позволяет заказчику строительных работ не только узнать, каков будет результат по окончанию строительства, но еще и рассчитать количество необходимых материалов, число рабочих, которые смогут справиться с указанным объемом работ. Кроме того, проектная документация впоследствии позволит быстрее и проще провести регистрацию права собственности на данный объект недвижимости. Но изначальное назначение проекта заключается в том, чтоб фирма – исполнитель заказа на возведение частного дома могла предоставить своему клиенту план работ и обозначила сроки их исполнения. По этому проекту производятся расчеты, и потом, в случае невыполнения фирмой взятых на себя обязательств, клиент может потребовать возместить нанесенный ему ущерб именно и на основании проектной документации в том числе.

Первый из разделов индивидуального проекта дома или коттеджа представляет собой инженерных план коммуникаций, как правило, поэтажный. В нем не только составляется подробный схематический план будущих систем отопления, водоснабжения, системы выведения стоков, но еще и обозначается, каких образом будет произведена электрификация строения. Эта часть проекта предполагает также отражение расположения различных элементов систем коммуникации по высоте и ширине на стенах, потолке и на полу. Кроме того, тут должно быть обозначено, где и какие технологические отверстия придется проделать. Кстати, правильный проект дома предполагает, что инженерный раздел не содержит никаких дополнительных условий. То есть для того, чтоб обеспечить оснащение электропроводкой, не понадобиться штробить возведенные стены, а для установки унитаза не придется заново заливать полы.

Кроме этого, в данном разделе плана оговаривается, каким образом будут подключены все приборы, для которых в доме прокладываются коммуникационные системы. Это касается и отметок на плане всех выключателей, розеток, кранов, сантехнических и отопительных приборов. В инженерном разделе по идее должны содержаться даже основные рекомендации относительно установки всех этих приборов, а также оговорены материалы, из которых они должны быть выполнены для максимально точного следования пожеланиям заказчика. Ведь подразумевается возможность того, что проект дома может составлять одна фирма, а реализовывать – другая.

Второй раздел, без которого невозможно представить себе полноценный проект индивидуального строительства коттеджа или загородного дома – это его архитектурная часть.

Архитектурная часть проекта - это чертежи, на которых можно увидеть как внешнее, так и внутренне устройство дома. Многие ошибочно полагают, что именно архитектурный план и является проектом дома. На самом деле это раздел действительно важен, но не на его основании осуществляются основные работы по возведению дома. Он служит скорее демонстрационным материалом для заказчика. Именно по архитектурным чертежам можно наиболее правдоподобно представить себе, как именно будет выглядеть будущий дом или коттедж.

В состав раздела архитектурных чертежей входит несколько схематических масштабированных панов. Первый план является поэтажной проектировкой строения. По этому чертежу можно будет понять, какой высоты, ширины и толщины будут все стены в доме, также здесь отмечены дверные и оконные проемы, различные элементы коммуникаций. На этих рисунках можно будет увидеть, где и как будут располагаться, например, камины или выходы вентиляционной шахты. Второй план представляет собой чертеж фасадов, то есть изображение того, как будет выглядеть дом внешне. В проекте предусмотрено несколько чертежей, которые бы давали полное представление об экстерьере здания, то есть они отражают виды со всех сторон на дом. На фасадных чертежах так должны быть отмечены основные метрические показатели – высота, длина и ширина фронтальных частей здания, глубина ниш, размеры проемов. На таком чертеже в обязательном порядке отмечают все двери и окна, а кроме этого еще лоджии, террасы, балконы. Также здесь должно быть указано, какой будет кровля здания, как она будет выглядеть, какова будет ее высота по коньку и какого размера свесы.

Третий план – это чертеж, отражающий будущий дом «в разрезе». На этом плане представлены различные сечения дома - и вертикальное, и продольное, и поперечное. Такой чертеж выполняется для того, чтоб можно было определить высоту внутренних помещений, а также чердака и подвала, если таковые предполагаются в будущем доме.

И последний из разделов проекта возведения дома – конструктивный. Этот раздел, так же, как и два предыдущих, состоит из наборов чертежей. Но, если в первых двух случаях чертежи могут быть общего характера, то етсь давать представлении о том, как будет выглядеть дом снаружи и изнутри, то чертежи, отражающие конструктивные особенности проекта, должны быть по максимуму детализированными и специфицированными. Ведь в них отражается то, каким дом будет внутри. Имеется виду не расположение комнат или отделка стен. Речь идет об устройстве фундамента, о способе крепления элементов перекрытий, о вариантах монтажа балок. Также в эту часть проекта входят чертежи, отражающие наиболее сложные для выполнения узлы. Для того чтобы показать и объяснить будущим исполнителям проекта, как именно различные части и элементы, из которых будет возводиться дом, должны примыкать друг к другу, обязательно должны быть предусмотрены чертежи с пояснениями.

Проект частного дома или загородного коттеджа можно как купить уже готовым – многие фирмы торгуют подобным товаром, либо в индивидуальном порядке заказать у архитектора. Более того, можно, приобретя готовый проект, внести в него изменения индивидуального характера, чтоб подогнать его под личные соображения относительно внутреннего и внешнего устройства дома. Правда, при этом необходимо учитывать, исправления исправлениям рознь. Есть исправления, которые можно выполнить самостоятельно, и таким образом сэкономить на услугах архитектора, например, касающиеся корректировки местонахождения дверей и окон в помещении либо перегородок (за исключением несущих стен). А есть и такие изменения, которые могут быть внесены только при участии профессионала.