Статус земли под строительство

Сегодня почти каждый горожанин мечтает иметь свой дом на лоне природы. Для одного, это легко достижимая цель, а для другого всего лишь несбыточная мечта. А ведь все начинается с покупки хорошего земельного участка. Конечно, хочется купить подходящий вам участок и в тоже время не переплатить за него. Главное определиться какой вид разрешенного использования вас интересует. Вы можете выбрать участок, предназначенный для ИЖС. Есть вариант намного дешевле, но предназначен для дачного строительства. Правовой статус земли любого из двух вариантов, имеет свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим, в чем же они заключаются.

Если ваша цель построить коттедж, то и участок должен быть специальный, предназначен именно для этих целей. При покупке участка внимательно изучайте документы. Очень важными являются следующие пункты: вид разрешенного использования и категория земли.

Назначение земли.

По своему назначению земля делится на следующие виды: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачное строительство, ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Что собой представляет ИЖС?

Земельный участок, предназначен для ИЖС, имеет следующие ограничения: дом должен быть жилым, не выше чем три этажа и не больше одного дома на участке. Кроме того, приобретя такой участок, вы обязаны в течении трех лет построить дом по проекту, выполненному проектной организацией, которая имеет государственную лицензию. А также согласовывать проект в других государственных органах контроля. Но зато есть большой плюс. Вы можете получить постоянную прописку, в построенном вами доме.

Земельный участок для ЛПХ.

Существует два вида участков для личного подсобного хозяйства. Если участок расположен на земле населенного пункта, то на нем можно строить жилой дом и хозяйственные постройки. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС, ни по возможностям, ни по цене. На нем также не будет проблем с постоянной пропиской. Второй вид участков для ЛПХ, расположен за чертой жилой зоны, имеет сельскохозяйственное назначение и исключает возможность застройки.

Обычно используется для выращивания сельхозпродукции. На таком участке вы не сможете ничего построить. Разрешение на строительство на таких участках не выдаются. Строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований, но градостроительные нормы и правила должны соблюдаться. Такой дом можно законно зарегистрировать, получить техпаспорт и прописаться в нем.

Земельные участки для дачного строительства.

Конечно дачный участок на земле, переназначенной для сельского хозяйства, с разрешением использовать его под "дачное строительство", обойдется в два раза дешевле. Но может возникнуть проблема с пропиской. Если же вам прописка не нужна, то этот вариант по цене будет значительно выгодней.

Прописка на дачном участке.

Существует немало требований для того, что бы прописка была возможной. Вам надо будет доказать, что дом является капитальной постройкой, к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства и много других причин, по которым вам смогут отказать в прописке. Не смотря на то, что есть решение Конституционного суда, в котором признано отказ в прописке на территории садоводческого кооператива антиконституционным.

Обычно дачники, желающие получить прописку, объединяются и действуют сообща. Это намного эффективней, чем ходить одному.

Но не надо забывать, что дачные участки часто не имеют удобного подъезда, канализации, могут быть проблемы с водоснабжением и электроснабжением (ограничение мощности до 15 киловатт). В капитальном дачном строительстве есть еще один минус. Если город начнет расширяться и его черты выйдут за пределы дачных участков, то ваш дом может пойти под снос. Компенсация при этом, не возместит вам тех денег, которые вы вложили в строительство своего дома. Но дом, построенный на участке для ЖКС, наносится на генеральный план города в обязательном порядке. Даже если он будет идти по проекту под снос, владелец дома без компенсации не останется.