Энциклопедия индивидуального застройщика

Разработка Градостроительного плана земельного участка


Перед началом строительства дома необходимо разработать градостроительный план для земельного участка, на котором он будет находиться. Также этот документ требуется при проведении госэкспертизы всей проектной документации.

В градостроительный план должны быть включены следующие сведения:

  • место размещения здания;
  • его назначение;
  • максимальная этажность;
  • допустимая высота постройки;
  • координаты точек поворота участка;
  • ситуационный план;
  • процент застройки участка;
  • виды его разрешенного использования;
  • ограничения использования участка.

Для разработки такого плана необходимо иметь ряд правоустанавливающих документов. К ним относится свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор его аренды. Также комплект документов включает техпаспорт на объект строительства и выписки из кадастровой палаты, в которых указаны координаты точек поворота земельного участка. Может понадобиться и топографическая съемка в масштабе М 1:500. В этом документе должны быть указаны инженерные сети, границы участка и его точные координаты.

Помогут в разработке такого плана снимки земельного участка, а также поэтажный план и план фасада дома. Но перед началом составления данного документа застройщик должен подать заявление в соответствующий орган и получить разрешение. Таким образом, план является фактически разрешительным документом, который позволяет застройщику использовать территорию по определенной схеме. Также он описывает технические условия для подключения дома к инженерной инфраструктуре.

После сбора всех необходимых документов их нужно заверить у нотариуса. Затем они проходят обработку в многофункциональном центре. При отсутствии каких-либо документов в выдаче градостроительного плана на землю заявителю могут отказать. Также основанием для отказа может служить несоответствие данных документов реальным параметрам объекта. Чтобы избежать таких проблем, для разработки гпзу можно обратиться в профессиональную компанию. В таком случае сбором документов, съемкой участка на местности и другими мероприятиями по оформлению плана будут заниматься специалисты, что будет гарантией его быстрой разработки и утверждения. При этом будут соблюдены все юридические тонкости оформления данного документа.

Градостроительный план можно разработать только для отдельного земельного участка, который поставлен на Государственный кадастровый учет. Для него должны быть установлены градостроительные регламенты. Также в законе предусмотрена возможность воспользоваться временными регламентами застройки. Градостроительный план земельного участка заполняется по определенной форме, которая утверждена Правительством РФ. Он должен обязательно иметь регистрационный номер, который соответствует номеру регистрации муниципального образования.


Возврат к списку



Добавить компанию

Фирмы раздела

Shop-project.ru
Архитектурное проектирование загородной недвижимости.

ИП Петров А. В.
КБ «КаМКон» - инновационное предприятие при Владимирском Государственном Университете совместно с Кафедрой строительных конструкций ВлГУ предлагает заинтересованным проектным и строительным организациям, архитекторам и застройщикам инновационную конструкторскую разработку для индивидуального жилищного строительства – «Каркасно-модульный конструктор».

МАП - Архитектурная мастерская
Архитектурное проектирование

ООО «СтройДизайнПроект»
проектная организация

ПроектКонсалтСтрой
Дизайн интерьера, проектная документация.
    

Все компании этого раздела
2007-2018, NskDom.ru

разработка: Костиков Михаил
Поиск  |   Обратная связь  |   Карта сайта