Энциклопедия индивидуального застройщика

Строительная экспертиза или Как избежать ошибок при строительстве дома


Не все строительные ошибки легко видны. В идеале, надо не только знать особенности всех строительных операций и уметь определять качество и объем используемых материалов, но и лично контролировать все этапы строительства.

Ведь тот же ленточный фундамент может выглядеть вполне нормальным, даже если под его подошвой забыли сделать подсыпку и тщательно ее утрамбовать, положили не ту или не так арматуру и использовали бетон не той марки, да еще и не выполнив его вибрирование. Таких скрытых операций, оценка качества которых фактически невозможна после их окончания, при строительстве дома довольно много. Вряд ли стоит надеяться, что строители, оставленные без надзора, будут качественно выполнять все положенные операции, если проверить их не представляется возможным.

Поэтому для обеспечения хоть какого-то уровня качества надо требовать, чтобы бригадир присутствовал на стройплощадке во время всего рабочего дня, так как довольно часто один бригадир ведет сразу несколько бригад, разбросанных по разным районам, и появляется на объекте лишь на несколько часов или на время самых ответственных операций.

Но значительно лучше, если на стройплощадке присутствует сторонний специалист, никак не связанный с этой строительной компанией и нанятый специально для квалифицированного контроля работ. Даже на небольших объектах эффект от присутствия такого контролера со стороны заказчика многократно превышает стоимость его услуг. Промежуточным решением может стать фото-, а лучше видеоотчет о ходе выполнения всех скрытых операций. Ожидать, что в объектив попадут реально допущенные ошибки, можно лишь в случае, если оператор сам не способен их распознать и искренне считает, что все делается правильно. Зато сам факт выполнения той или иной обязательной операции будет зафиксирован.

Отдельное внимание застройщику надо уделять смете и проекту. В целом хороший проект дома может не должным образом подходить к условиям конкретного участка и требовать каких-то изменений, которые могут стать неожиданным поводом для удешевления строительства. Достоверно выглядящая смета на поверку может оказаться сильно раздутой и не учитывать, например, реально требуемый объем материалов, величину скидок, обычно имеющихся у строительных баз и магазинов для постоянных клиентов, разницу в стоимости доставки от ближайшего магазина и от того, в котором подрядчик привык покупать. Это можно проиллюстрировать еще одним примером из жизни.

На строительство фундамента первая машина доставила песок с карьера, находящегося в 70 километрах, в то время как в четырех километрах был карьер с песком, лучшим по качеству, по практически такой же цене. Экономия в сравнении со второй машиной, пришедшей с ближайшего карьера, составила 30 процентов. Поэтому нет ничего удивительного, что независимый аудит проекта и сметы в другой строительной компании иногда позволяет сократить расходы на строительство вдвое.

Вполне вероятно, что, объявив описанное выше условие заключения договора, в некоторых строительных компаниях вы получите отказ, так как отрежете тем самым возможность их заработка. Стоит ли сожалеть о таком результате? Думаем, что нет.

Найдете ли вы строительную компанию, согласившуюся на ваши условия и качественно выполнившую строительство дома? Да, особенно если не будете затягивать с началом поисков такой компании, ведь строительный сезон открывается уже в середине апреля.

Не зря же на это время уже раскуплены все билеты на поезда, идущие к нам из целого ряда стран Средней Азии.

Ну и наконец, если романтика организации строительства вас не прельщает или даже пугает, можно вовсе пропустить эту стадию со всеми ее нюансами и рисками, а просто купить уже готовый дом. Благо, что на рынке загородного жилья сейчас достаточно предложений домов на любой вкус и кошелек.

Совет профессионала

В малоэтажном строительстве уделяется мало внимания входному и техническому контролю. Приемка работ производится самим заказчиком, который зачастую не имеет соответствующей квалификации.

В развитых западных странах приемку строительных работ осуществляет государственный инспектор. Это показывает парадоксальность сложившейся ситуации в нашей стране. Важно понимать, что частный дом является ценностью длительного пользования, которая напрямую зависит от качества выполняемых работ. Что же делать в сложившейся ситуации? Выход есть: независимая строительная экспертиза объектов, проведённая независимым экспертом.


Возврат к списку



Добавить компанию

Фирмы раздела

Shop-project.ru
Архитектурное проектирование загородной недвижимости.

ИП Петров А. В.
КБ «КаМКон» - инновационное предприятие при Владимирском Государственном Университете совместно с Кафедрой строительных конструкций ВлГУ предлагает заинтересованным проектным и строительным организациям, архитекторам и застройщикам инновационную конструкторскую разработку для индивидуального жилищного строительства – «Каркасно-модульный конструктор».

МАП - Архитектурная мастерская
Архитектурное проектирование

ООО «СтройДизайнПроект»
проектная организация

ПроектКонсалтСтрой
Дизайн интерьера, проектная документация.
    

Все компании этого раздела
2007-2018, NskDom.ru

разработка: Костиков Михаил
Поиск  |   Обратная связь  |   Карта сайта