Энциклопедия индивидуального застройщика

Как избежать лишних расходов при строительстве частного дома?


Индивидуальное строительство – дело весьма и весьма затратное. Решаясь на возведение небольшого загородного коттеджа, стоит рассчитывать минимум на 150 тысяч условных единиц. Но не стоит впадать в панику. Сумма хоть и внушительная, но вполне корректируемая. При правильном подходе сэкономить удастся до 25% стоимости строительства. Есть пункты, статьи расходов на которые сокращать нельзя ни в коем случае, а есть и такие, которые можно если и не вычеркнуть, то урезать точно.

Ни в коем случае экономить нельзя на таких работах:

Планирование строительства. Отсутствие поэтапного плана возведения дома грозит не только сумбуром и неразберихой на строительной площадке, но и существенным удорожанием работ. Ведь, если неясно, что и в каком порядке необходимо делать, вполне возможны и накладки в графике проведения работ, и срыв части из них. Например, если начать отделочные работы в готовых помещениях, которые соседствуют с незаконченными комнатами (одна из самых распространенных ошибок), то нужно быть готовым к тому, что штукатурка может начать пузыриться, трескаться или вовсе отваливаться. К тому же, составление подробного плана поможет четко прописать сроки выполнения работ. А это означает, что можно будет точно определить, когда именно и на какой срок нужно будет нанимать рабочих, арендовать технику, когда закупать и доставлять материалы. Это, в свою очередь, поможет избежать лишних расходов. При грамотном планировании строительства учитывают даже сезонный и погодный факторы – так можно избежать простоя и оптимизировать график работ. Именно поэтому стоит доверить составление плана профессионалам. Тем более что, как правило, эта услуга включена в стоимость проектирования всех частных домов.

иллюстрация Возведение фундамента. Фундамент – это основа дома. Ошибки при его закладывании или укреплении чреваты недолгим сроком службы постройки и, как следствие, большими финансовыми потерями. Для рытья котлована стоит использовать не только экскаватор. Дно обязательно нужно выровнять – с этим бригада рабочих справится за 8-10 часов. Поэтому экономить не стоит – лучше заплатить нескольким работникам – так дело будет продвигаться быстрее, и можно свести к минимуму риск обвала неукрепленных стенок. Кроме того, только так можно удалить из ямы корни деревьев, камни – все то, что может помещать при дальнейшем возведении конструкции фундамента.

Оправдана разумная экономия на таких этапах строительства:

Покупка земельного участка. Выбирая землю для будущего строительства дома, стоит обратить внимание на ее геологическое состояние и месторасположение. Важно учесть тот факт, что участок, на котором уровень земле неодинаков по всей площади, потребует дополнительных денежных вложений – либо для собственно выравнивания, либо для адаптации строительного проекта к нестандартной площадке, либо для покупки строительных материалов в большем объеме. Чтобы сэкономить на строительстве, покупать лучше тот участок, который имеет минимум таких «нестандартных» характеристик. Ни в коем случае не стоит соблазняться дешевизной земельного участка в значительной отдаленности от других построек. Сэкономив при покупке, в дальнейшем придется оплачивать дорогостоящие работы по проведении водопровода, канализации, электричества, отопления, да и просто подъездной дорожки.

иллюстрация Заказ проекта дома. Все проекты частных домов можно поделить на две группы – типовые и индивидуальные. Заказывая индивидуальный проект, будущий владелец дома может быть уверен, во-первых, в уникальности своего будущего жилища, во-вторых, в абсолютной подчиненности его архитектурного устройства земельному участку и нуждах своих жильцов. Звучит заманчиво. Но и стоит весьма недешево. Типовой проект обойдется значительно дешевле. Главное – не боятся его вторичности. То, что проект был разработан изначально для другого заказчика, не должно пугать. Ведь, в любом случае, он будет адаптирован. Тем более, типовых проектов существует огромное множество – их количество исчисляется тысячами. Главное помнить, что реализация типового проекта не потребует дополнительных затрат в том случае, если земельный участок относительно стандартен.

Выбор строительной бригады. Конечно, доверять стройку «шабашникам» не стоит. При всей дешевизне услуг сэкономить на их работе достаточно сложно. Как правило, в таких командах работают непрофессионалы. А это означает, что они могут не только срывать сроки (даже непреднамеренно), но и увеличить расход строительных материалов. И то, и другое ведет к удорожанию строительства. Бригада специалистов изначально будет стоить дороже. Но такие работники сами помогут сэкономить на возведении дома – подскажут, где можно приобрести материалы по более низким ценам и какое оборудование дешевле в эксплуатации. При этом можно быть уверенным в том, что они доделают всю работу до конца в точно установленные сроки.

иллюстрация Покупка строительных и отделочных материалов. Дешевое не всегда означает некачественное. В отношении стройматериалов это весьма актуально. Многим кажется, что экономия на этом этапе может обернуться проблемами при дальнейшей эксплуатации дома. На самом деле это не так. Главное – знать, где, как и какие материалы выбирать. Для начала стоит сравнить отечественные и импортные материалы. Зачастую их состав абсолютно идентичен. Но вот стоит «заграничная» штукатурка или грунтовка в несколько раз дороже. В выборе отделочных материалов также не стоит гнаться за громким именем производителя. Конечно, китайская плитка или вьетнамские обои покупать не стоит, но и дизайнерскими изразцами выкладывать кухонный «фартук» тоже неразумно. Лучше потратить немного больше времени на продумывание интерьера и поиск неизбитых декораторских решений, чем вложить огромные деньги в покупку «самого дорогого».

Организация процесса строительства. Заплатив строительной фирме кругленькую сумму за выполнение проекта «под ключ», нельзя сэкономить? Это, пожалуй, одно из самых больших заблуждений всех индивидуальных застройщиков. Процесс стройки, организованный самостоятельно, либо доверенный непрофессионалам, неизменно ведет к удорожанию – дополнительные расходы на стройматериалы, зарплата работникам, отсрочившим завершение строительства.

Желая сэкономить на возведении частного дома, нужно действовать очень осторожно. Не стоит гнаться за всем самым дешевым – материалами, оборудованием, рабочей силой. Действуйте с умом, и тогда будет радовать не только красивый уютный дом, но и внушительная сумма сэкономленных денег.


Возврат к списку



Добавить компанию

Фирмы раздела

Shop-project.ru
Архитектурное проектирование загородной недвижимости.

ИП Петров А. В.
КБ «КаМКон» - инновационное предприятие при Владимирском Государственном Университете совместно с Кафедрой строительных конструкций ВлГУ предлагает заинтересованным проектным и строительным организациям, архитекторам и застройщикам инновационную конструкторскую разработку для индивидуального жилищного строительства – «Каркасно-модульный конструктор».

МАП - Архитектурная мастерская
Архитектурное проектирование

ООО «СтройДизайнПроект»
проектная организация

ПроектКонсалтСтрой
Дизайн интерьера, проектная документация.
    

Все компании этого раздела
2007-2018, NskDom.ru

разработка: Костиков Михаил
Поиск  |   Обратная связь  |   Карта сайта