Энциклопедия индивидуального застройщика

Покупка готового загородного дома. Как не ошибиться с выбором?


Покупка готового загородного дома позволяет воплотить мечты о собственном, надежном и уютном жилье в максимально короткие сроки. Чтобы желанная покупка оказалась удачной и выгодной во всех отношениях, и не принесла неприятных сюрпризов, необходимо тщательным образом подходить к выбору готового загородного строения.

Рынок недвижимости является одной из самых привлекательных областей деятельности для различных недобросовестных людей и мошенников, желающих получить максимальную прибыль с минимальным вложением средств и труда или просто обманным путем. В такой ситуации не помешает познакомиться с некоторыми нюансами приобретения собственного загородного жилья, узнать особенности проведения осмотра строения на качество выполненных работ и массу других дополнительных, но не менее важных моментов. покупка загородного дома

«Неприятные» сюрпризы могут проявляться отдельными неисправностями в системе функционирования инженерных систем, оседанием дома, протеканием крыши или просто неадекватными соседями. При этом часто не имеет значение у кого именно вы приобретали загородный дом – у физического лица или у компании-застройщика, поскольку проблемы могут возникнуть и в том, и в другом случаях.

Полезные рекомендации при покупке готового загородного коттеджа

  • Лучшее время для покупки загородного коттеджа – это весна. В это время года удобнее всего проверить гидроизоляционные возможности строения и функционирование всех коммуникационных систем, в частности отопления. К тому же, если возведение объекта сопровождалось недопустимыми ошибками, то с большой вероятностью проявятся они как раз по весне.
  • Внимательно осмотрите цоколь, чердак и подвал загородного дома на предмет наличия протеканий и качества выполненной работы. Влажные и сырые стены помещения – это признаки серьезных гидроизоляционных проблем у строения.
  • Проверьте оконные и дверные конструкции коттеджа (их крепления, узлы, легкость и удобство функционирования). Важным моментом в оценке качественного монтажа окон является состояние стеклопакетов: внутри оконной конструкции не должна находиться влага.
  • Правильное возведение здания должно сопровождаться соблюдением всех основных строительных нормативов. С помощью уровня убедитесь, что стены загородного коттеджа расположены надлежащим образом, параллельно друг другу. Поверхность построек должна быть ровной и аккуратной, что свидетельствует о высокой квалификации работников, построивших данный объект. Если некоторые строительные недочеты можно замаскировать, то истинное качество выполненной работы по монтажу напольных покрытий и аккуратности укладки стен скрыть практически невозможно.
  • Если загородный дом построен из натурального дерева, то с помощью обыкновенного влагомера рекомендуется проверить уровень влажности основного строительного материала. Нормативный показатель влажности для клееного бруса должен составлять 14-16%, для обычного и оцилиндрованного бруса – на уровне 16-22%. Окраска дерева должна быть натурального цвета и равномерной по всей площади дома. Пятна или чернота на деревянном брусе свидетельствуют о том, что материал обрабатывался каким-то химическим веществом, что может негативно отразиться на состоянии здоровья человека.
  • Необходимо проверить и оценить работоспособность всех коммуникаций и инженерных систем приобретаемого загородного строения: отопление, водо- и газоснабжение, электричество. Если продавец по каким-либо причинам отказывается демонстрировать работу одной из инженерных систем, то вероятней всего, существуют очевидные проблемы при ее функционировании.
  • Проверьте законность возведения загородного дома и его инженерных систем. Для этого попросите предоставить всю проектную документацию на загородный коттедж и системы его коммуникации. В-первую очередь обратите внимание на договора с компаниями, которые занимались установкой инженерных систем; проверьте наличие сертификатов на оборудование и используемые материалы; техническую документацию на установленные системы и технику, прилагаемые схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением установленной процедуры.
  • Познакомьтесь с людьми, которые претендуют на роль ваших соседей, чтобы иметь представление о том, с кем рядом вы будете жить и чтобы узнать некоторую информацию о продавце, а также детальные подробности о процессе строительства загородного дома. Конечно, слепо доверять таким рассказам не стоит, но принять их во внимание для дальнейшего принятия решения о покупке рекомендуется.
  • Посетите представителей местной администрации коттеджного городка или кооператива. Так вы максимально достоверно узнаете об условиях инфраструктуры в поселке, наличии или отсутствии систем газификации, электроснабжения, количестве и расположении больниц, магазинов, учебных заведений и т.д. Это становится особенно актуальным, после частого возникновения случаев мошенничества со стороны продавцов коттеджей. Например, при отсутствии системы газификации в поселке, некоторые из них умудряются обеспечить подачу газа от баллонов, зарытых в земле.
  • Лучший источник получения достоверной информации о застройщике – это отзывы и рекомендации его клиентов. Однако следует убедиться в том, что эти люди не являются подставными лицами, а приобретенные ими коттеджи действительно существуют.

Возврат к списку



Добавить компанию

Фирмы раздела

Shop-project.ru
Архитектурное проектирование загородной недвижимости.

ИП Петров А. В.
КБ «КаМКон» - инновационное предприятие при Владимирском Государственном Университете совместно с Кафедрой строительных конструкций ВлГУ предлагает заинтересованным проектным и строительным организациям, архитекторам и застройщикам инновационную конструкторскую разработку для индивидуального жилищного строительства – «Каркасно-модульный конструктор».

МАП - Архитектурная мастерская
Архитектурное проектирование

ООО «СтройДизайнПроект»
проектная организация

ПроектКонсалтСтрой
Дизайн интерьера, проектная документация.
    

Все компании этого раздела
2007-2018, NskDom.ru

разработка: Костиков Михаил
Поиск  |   Обратная связь  |   Карта сайта