Модернизация старого дома

12.01.2018

Модернизация старого дома

Если старый дом по каким-то причинам перестал вам нравиться - не обязательно его сносить и начинать строить новый. Учитывая нынешние цены на материалы, нужно быть готовым к тому, что расплачиваться придется всю жизнь. Модернизация дома, под которой понимают замену устаревших инженерных сетей, перепланировки и утепления, часто является оптимальным решением. Тем более, что, к примеру, жители Европы с удовольствием эксплуатируют дома более чем столетней давности и комфортно живут в них. Начав Ремонт деревянного дома, вы столкнетесь с необходимостью обследовать всю постройку. Разумеется, эту работу лучше заказать специалисту, но, если речь не идет о глобальных изменениях, некоторую работу можно выполнить и самостоятельно. Модернизировать дом невозможно, не обследовав фундамент, наружные (несущие) стены, перекрытия и крыша. Фундамент - это важнейший фактор в решении вопроса: снос или реконструкция. Устранение серьезных дефектов фундамента по всей длине сооружения следует считать дорогим и неперспективным. Усиление фундамента на небольших участках, организация, в случае необходимости гидроизоляции фундамента и / или стен подвала оправдано и недорогое решение. Стены из кирпича обычно легко выдерживают надстройку одного - двух этажей, если стены не имеют трещин и дефектов кладки, которые требуют устранения. Однако даже в идеальном случае желательно сделать армированный железобетонный пояс на уровне перекрытия 2-го этажа. Пояс равномерно распределит нагрузку на стены. Следует оговориться, что реконструкция каркасно-щитового дома в вопросах, касающихся перепланировки и увеличения этажности, в данной статье не рассматривается и вряд ли целесообразна. В таких домах следует ограничиваться только ремонтом и санацией сооружения. Перекрытия бывают бетонными и выполненными по деревянным балкам. Чаще всего модернизация нужна именно деревянным перекрытиям. Характерные недостатки этого вида перекрытий: гниль, трещины и прогибы. После обработки древесины антисептическими составами большую часть деревянной конструкции можно использовать. В случае, если Вы решили расположить ванну или бильярдный стол на новом месте, допустимо использование металлических швеллеров для усиления конструкции. Работы по модернизации крыши начинаются с осмотра состояния стропил. Если стропила в хорошем состоянии, то менять нужно только кровлю, причем шифер можно укладывать поверх старого рубероида. Если планируется устройство мансарды важно не забыть о создании кровельного пирога. Отчет специалиста о состоянии дома должен содержать сведения о состоянии и гидроизоляции фундамента, состоянии стен (отсутствие / наличие трещин, причина), местах намокания и причинах этого, состоянии вентиляции. Кроме того, в отчете должны быть рекомендации по утеплению стен, сделанные на основе теплотехнического расчета.