Энциклопедия индивидуального застройщика
Подписаться на рассылку
Подписаться письмом


Застройщику на заметку:

Новости недвижимости

12 января 2018

Модернизация старого дома

Если старый дом по каким-то причинам перестал вам нравиться - не обязательно его сносить и начинать строить новый. Учитывая нынешние цены на материалы, нужно быть готовым к тому, что расплачиваться придется всю жизнь. Модернизация дома, под которой понимают замену устаревших инженерных сетей, перепланировки и утепления, часто является оптимальным решением. Тем более, что, к примеру, жители Европы с удовольствием эксплуатируют дома более чем столетней давности и комфортно живут в них.

Начав Ремонт деревянного дома, вы столкнетесь с необходимостью обследовать всю постройку. Разумеется, эту работу лучше заказать специалисту, но, если речь не идет о глобальных изменениях, некоторую работу можно выполнить и самостоятельно. Модернизировать дом невозможно, не обследовав фундамент, наружные (несущие) стены, перекрытия и крыша.

Фундамент - это важнейший фактор в решении вопроса: снос или реконструкция. Устранение серьезных дефектов фундамента по всей длине сооружения следует считать дорогим и неперспективным. Усиление фундамента на небольших участках, организация, в случае необходимости гидроизоляции фундамента и / или стен подвала оправдано и недорогое решение.

Стены из кирпича обычно легко выдерживают надстройку одного - двух этажей, если стены не имеют трещин и дефектов кладки, которые требуют устранения. Однако даже в идеальном случае желательно сделать армированный железобетонный пояс на уровне перекрытия 2-го этажа.

Пояс равномерно распределит нагрузку на стены. Следует оговориться, что реконструкция каркасно-щитового дома в вопросах, касающихся перепланировки и увеличения этажности, в данной статье не рассматривается и вряд ли целесообразна.

В таких домах следует ограничиваться только ремонтом и санацией сооружения.

Перекрытия бывают бетонными и выполненными по деревянным балкам. Чаще всего модернизация нужна именно деревянным перекрытиям. Характерные недостатки этого вида перекрытий: гниль, трещины и прогибы.

После обработки древесины антисептическими составами большую часть деревянной конструкции можно использовать. В случае, если Вы решили расположить ванну или бильярдный стол на новом месте, допустимо использование металлических швеллеров для усиления конструкции.

Работы по модернизации крыши начинаются с осмотра состояния стропил. Если стропила в хорошем состоянии, то менять нужно только кровлю, причем шифер можно укладывать поверх старого рубероида. Если планируется устройство мансарды важно не забыть о создании кровельного пирога.

Отчет специалиста о состоянии дома должен содержать сведения о состоянии и гидроизоляции фундамента, состоянии стен (отсутствие / наличие трещин, причина), местах намокания и причинах этого, состоянии вентиляции. Кроме того, в отчете должны быть рекомендации по утеплению стен, сделанные на основе теплотехнического расчета.
Метки:

"теплостен"   "умный дом"   OSB-плиты   бетонные работы   благоустройство участка   вентиляция   водоснабжение   водосток   выбор участка   газон   газоснабжение   геодезические работы   гидроизоляция   гипсокартон   дачная амнистия   деревянный дом   дренаж   забор   законодательство   зимнее строительство   канализация   каркасное строительство   кирпич   КНАУФ   кредитование   кровля   лестница   мансарда   мебель   мембранные материалы   металлочерепица   мягкая черепица   налоги   напольные покрытия   несъёмная опалубка   обои   окна   отопление   пенополистирол   подвал   потолок   сайдинг   сибит   теплоизоляционные панели   теплоизоляция   трубы   фундамент   эковата   экспертиза   электроснабжение   энергоэффективность   ячеистый бетон  
2007, NskDom.ru
Предложение о сотрудничестве

разработка: Scripts4Web
Поиск  |  Обратная связь  |  Карта сайта