Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость внушает оптимизм

В отечественных средствах массовой информации еще активно обсуждается информация отдела исследований рынка недвижимости компании CB Richard Ellis (CBRE) о зафиксированном в первом полугодии росте объема инвестиций в коммерческую недвижимость России, а эксперты этой компании уже опубликовали новый отчет, добавивший положительных эмоций инвесторам и девелоперам. Напомним, ранее сообщалось, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2011 года возрос в 2,2 раза и составил 1,77 миллиарда евро. Этот оптимизм подогревался рассуждениями о том, что крупные зарубежные инвесторы рассматривают российский рынок как весьма перспективный и доходный. Кроме того, Стамбул, считавшийся в последнее время наиболее привлекательным регионом для подобных инвестиций, близок к насыщению и инвесторы всё с большим интересом поглядывают в нашу сторону. Для нас приток иностранных инвестиций был бы хорошим подспорьем, особенно с учетом того, что Российские банки, как правило, не имеют избытка "длинных" ресурсов, наиболее соответствующих специфике этого сектора. Новый отчет CB Richard Ellis посвящен исследованиям арендных ставок на офисную недвижимость. В отчете и в комментариях Кристофера Питерса, Директора отдела исследований рынка, отмечается, что количество свободных площадей у арендодателей остается большим, чем до кризиса и арендаторы более разборчивы в своем выборе, предпочитая более качественные офисы. Эксперты утверждают, что эта тенденция становится всё более явной, и имеющийся спрос ведет к уменьшению свободных качественных площадей. Естественно, это стимулирует рост цен и, как следствие, интерес инвесторов. Исследования показывают, что во втором квартале текущего года был отмечен рост индекса арендных ставок (+7%) в нескольких городах. В частности, в Москве во втором квартале было арендовано 295 000 квадратных метров, что на 34% больше, чем в первом квартале. Базовая арендная ставка на премиальные офисные центры в городе поднялась за квартал на 10%. Эти данные заставляют думать, что у инвесторов должен расти интерес к проектам по строительству новых, современных, элитных, оснащенных по последнему слову техники офисных центров. Такие дорогостоящие проекты в большой мере влияют на размеры рынка коммерческой недвижимости, который в ближайшее время может сохранить тенденцию роста. Многие участники рынка отмечают, что доходность инвестиций в коммерческую недвижимость сейчас ниже, чем в докризисные времена, вместе с тем аналитики считают, что рынок находится в начальной стадии фазы роста, спрос будет увеличиваться при том, что новых предложений пока меньше, чем до 2008-го года. Таким образом, поднимется и доходность. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что рост будет плавным.